النصوص القانونية
أرقام هاتفية مفيدة

17 / 1548

الشرطة

14

المطافيء

1512

الجمعية الجزائرية لطب الأمراض العقلية

100 / 101

اتصالات الجزائر - مركز الإتصال

3016

المركز الإستشفائي الجامعي مصطفى

112 / 1055

الدرك الوطني

16

الدليل الدولي

19

الإستعلامات

3033

NADA (الشبكة الجزائرية للدفاع عن حقوق الطفل)

1594

سيال الجزائر

1530

الموزع الصوتي

13

البرقية "تيلغرام"

12

اتصالات الجزائر - مصلحة التعطلات

1100

الإستعلامات الإدارية

3005

الباحثون عن وظيفة ANEM
مواقيت الصلاة

الطقس


الرئيسية > الشركة > أجهزة خاصة الزراعة والثروة السمكية

impression envoyer l'article par mail title=
استغلال أراضي فلاحية تابعة للأملاك الخاصة

الإطار العام :

تحديدا لأعباء و شروط الامتياز على الاراضي الفلاحية و الاملاك السطحية التابعة للاملاك الخاصة للدولة المنصوص عليه في أحكام المادة 4 من القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010، يحدد شروط و كيفيات استغلال الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الخاصة بالدولة بين المستثمر صاحب الامتياز و الديوان الوطني للأراضي الفلاحية.

المستثمر صاحب الامتياز :

لقب و اسم و تاريخ ميلاد و انتساب و عنوان صاحب الامتياز ز كذا صفته كممثل للورثة عند الاقتضاء ، و الديوان الوطني للأراضي الفلاحية ممثلا بمدير الديوان الوطني للأراضي الفلاحية لولاية

ما هي حقوق المستثمر صاحب الامتياز؟

  • الاستغلال الحر للأرض والأملاك السطحية الموضوعة تحت تصرفه لأغراض فلاحية.
  • القيام بكل تهيئة و /أو بناء ضروريين لاستغلال أفضل الأراضي مع مراعاة استيفاء الإجراءات التشريعية و التنظيمية المنصوص عليها في هذا المجال ، بعد ترخيص مسبق من الديوان الوطني للأراضي الفلاحية الذي يعلم إدارة أملاك الدولة.
  • رهن الحق العقاري الذي يمنحه اياه الامتياز كضمان للقروض التي يمكن ان يتحصل عليها لدى هيئات القرض لتمويل نشاطاته في إطار المستثمرة الفلاحية .

يشمل الرهن أيضا البنايات الممكن تشييدها.

  • التنازل عن حقه في الامتياز ضمن الأشكال و الشروط المحددة بأحكام القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010المذكور أعلاه و النصوص المتخذة لتطبيقه بعد إعلام الديوان الوطني للأراضي الفلاحية.
  • تجديد الامتياز بطلب منه عند انتهاء مدته شريطة تقديم الطلب للديوان الوطني للأراضي الفلاحية سنة قبل تاريخ انتهائه طبقا للتشريع و التنظيم المعمول بهما.
  • طلب الفسخ المسبق للامتياز بواسطة إشعار بسنة واحدة على الأقل.
  • الخروج من الشيوع في حالة مستثمرة جماعية قصد تشكيل مستثمرة فلاحية فردية مع مراعاة أحكام المرسوم التنفيذي رقم 97- 490 المؤرخ في 20 شعبان عام 1418 الموافق 20 ديسمبر سنة 1997 الذي يحدد شروط تجزئة الأراضي.

ماهي التزامات المستثمر صاحب الامتياز؟

زيادة على الالتزامات الملقاة على عاتق كل مستثمر فلاحي، يجب على صاحب الامتياز الاحترام الصارم لأحكام القانون 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010المذكور أعلاه و النصوص المتخذة لتطبيقه و بالخصوص الالتزامات الآتية :

يفترض في المستثمر صاحب الامتياز أن يكون مطلعا اطلاعا كاملا على قوام الأملاك الممنوحة له ، و يجب أن يوفر الوسائل الكافية بهدف إعطاء مردودية للأراضي الفلاحية و الأملاك السطحية الممنوحة له.

يتعهد المستثمر صاحب الامتياز بما يأتي :

• إدارة مباشرة و شخصية للمستثمرة.

• الاعتناء بالأراضي الممنوحة و العمل على إثمارها.

• المحافظة على الوجهة الفلاحية للأراضي.

• ألاّ يستغل مباني المستثمرة إلا من أجل أهداف ذات صلة بالنشاطات الفلاحية.

• عدم تأجير الأراضي و الأملاك السطحية المقامة فيها من الباطن.

• التصريح بكل اتفاقات الشراكة التي يبرمها أو يلغيها طبقا للتشريع و التنظيم المعمول بهما.

• دفع مبلغ الإتاوة السنوية المستحقة للامتياز عند حلول آجالها.

• سداد الرسوم و المصاريف الأخرى التي يمكن أن تخضع لها الأملاك طيلة مدة الامتياز.

• إعلام الديوان الوطني للأراضي الفلاحية في كل وقت بكل حدث يمكن أن يؤثر على السير العادي للمستثمرة.

ماهي عمليات المراقبة التي يمكن للديوان الوطني للأراضي الفلاحية القيام بها؟

دون الإخلال بالمراقبات الأخرى الممارسة في إطار التشريع و التنظيم المعمول بهما ، يمكن للديوان الوطني للأراضي الفلاحية أن يمارس الرقابة على المستثمرة الفلاحية في كل وقت للتأكد من مطابقة النشاطات المقامة عليها مع أحكام القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010 المذكور أعلاه و النصوص المتخذة لتطبيقه و كذا بنود دفتر الشروط.

يلتزم المستثمر صاحب الامتياز، أثناء عمليات الرقابة، أ، يقدم مساعدته لأعوان الرقابة بأن يسهل لهم الدخول إلى المستثمرة و يزودهم بكل المعلومات و / أو الوثائق المطلوبة.

ما هي مدة الامتياز و سريان مفعوله و تجديده؟

تحدد مدة الامتياز الذي يمنح بعنوان القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010 المذكور أعلاه ( للتحديد).

يسري مفعول الامتياز ابتداء من تاريخ نشر عقد الامتياز في المحافظة العقارية

يترتب عن فسخ الامتياز أيلولة جميع الأملاك بما فيها المحلات المستعملة للسكن إلى الدولة ، و يعطي الحق، بالنسبة للأملاك السطحية ، في تعويض تحدده إدارة أملاك الدولة مع طرح 10% كتعويض عن الأضرار في حالة إخلال المستثمر صاحب الامتياز بالتزاماته، يقبل مبلغ هذا التعويض الطعن أمام الجهة القضائية المختصة.

تحتسب الامتيازات و الرهون المحتملة التي تثقل المستثمرة في مبلغ التعويض.

ما هي الشروط المالية للامتياز؟

يمنح الامتياز مقابل دفع إتاوة سنوية تحدد طبقا للتشريع و التنظيم المعمول بهما.

تدفع الإتاوة في أقساط في آجالها إلى صندوق مفتشية أملاك الدولة المختصة إقليميا . يرسل المستثمر صاحب الامتياز دوريا إلى الديوان الوطني للأراضي الفلاحية التبريرات المتعلقة بدفع الإتاوات.

يؤدي عدم دفع الإتاوة إلى الفسخ الإداري للامتياز.

إذا لم تجدد مدة الامتياز عند انقضاء مدته ، تعود الأملاك الممنوحة للمستثمر صاحب الامتياز إلى الأملاك الخاصة للدولة طبقا لشروط المحددة في المادة 26 من القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010.

ملاحظات :

قوام الأملاك الممنوحة :

  • مساحة الوعاء العقاري الممنوح المسقي منه.
  • قوام الأملاك السطحية بما فيها المحلات ذات الاستعمال السكني.
  • الإحداثيات الجغرافية للوعاء العقاري مطابقة لمخطط مسح الأراضي المرفق بملحق عقد الامتياز.

نهاية الامتياز :

يمكن أن يتم إنهاء الامتياز طبقا للمادة 26 من القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010.

  • عند انقضاء مدة الامتياز القانونية في حالة عدم تجديدها
  • بطلب من المستثمر صاحب الامتياز قبل انقضاء مدة الامتياز .
  • بعد إخلال صاحب الامتياز بالتزاماته.

فسخ الامتياز :

يأتي الفسخ الإداري بمبادرة من الإدارة عندما لا يحترم المستثمر صاحب الامتياز التزاماته ، لاسيما بسبب الإخلالات الآتية :

  • عدم استغلال الأراضي الممنوحة طيلة مدة سنة واحدة (1).
  • تغيير الوجهة الفلاحية للأراضي و / أو الأملاك السطحية الممنوحة.
  • البناء في الأراضي بدون رخصة من الديوان الوطني للأراضي الفلاحية .
  • التأجير من الباطن للأراضي و الأملاك السطحية.
  • عدم دفع الأتاوة بعد أجلين (2) متتاليين و بعد اعذارين (2) غير مثمرين
  • التصريح الكاذب و عدم التصريح باتفاقات الشراكة أو التنازل عن حق الامتياز.
  • غياب الإدارة المباشرة و الشخصية للمستثمرة.

مراجع قانونية :

  • المرسوم التنفيذي رقم 10-326 المؤرخ في 17 محرم عام 1432 الموافق 23 ديسمبر سنة 2010، يحدد كيفيات تطبيق حق الامتياز لاستغلال الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الخاصة بالدولة.
  • القانون رقم 08-16 المؤرخ في 1 شعبان عام 1429 الموافق 3 غشت سنة 2008 ، يتضمن التوجيه الفلاحي.
  • القانون رقم 10-03 المؤرخ في 5 رمضان عام 1431 الموافق 15 غشت سنة 2010، يحدد شروط و كيفيات استغلال الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الخاصة بالدولة.
  • المرسوم التنفيذي رقم 96-87 المؤرخ في 6 شوال عام 1416 الموافق 24 فبراير سنة 1996، يتضمن إنشاء الديوان الوطني للأراضي الفلاحية.
  • المرسوم التنفيذي رقم 97-490 المؤرخ في 20 شعبان عام 1418 الموافق 20 ديسمبر سنة 1997، يحدد شروط تجزئة الأراضي الفلاحية.
إستطلاع الرآي
هل تعتقد أن خدمات الضمان الإجتماعي، بعد إدخال بطاقة الشفاء
ردكم
ردكم :
  •  
  •  
  •